Cécile Duclaux Négociatrice

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Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 190 m²

Name: Duclaux Immo
Address: 50 rue des Carmes, Aurillac, 15000
Telephone: Aurillac
Price range: €€€

Marmanhac (15250)

204 990 € Référence 511

A propos de ce bien

À seulement 15 minutes d'Aurillac, découvrez cette CHARMANTE maison ancienne EN PIERRE située dans le bourg de Marmanhac, à proximité du parc du château de Sedaiges. Cette demeure de caractère offre de très beaux volumes et un cachet indéniable avec ses éléments authentiques tels que le cantou, les pierres apparentes, les beaux parquets et les cheminées.
Cette maison d'environ 150 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 570 m², offre une cuisine avec un charmant cantou, un magnifique salon doté de parquets élégants, une mezzanine avec une belle hauteur sous plafond et des pierres apparentes, ainsi que quatre chambres spacieuses et deux salles d'eau. Elle est équipée d'un chauffage central fonctionnant au fioul et d'un poêle à bois. Les fenêtres sont en double vitrage bois. De plus, la propriété comprend une cave et un grand garage.

L'assainissement est relié au tout-à-l'égout.

S'ajoute :

- un GÎTE attenant, de 40 m² habitables environ, qui permet d'accueillir famille et amis en toute indépendance ou de générer un revenu locatif.

- une GRANGETTE de 50 m² au sol sur un terrain plat de 950 m² juste en face de la maison.

Cette PROPRIÉTÉ SINGULIÈRE répondra aux attentes des amoureux des vieilles pierres à la recherche de BEAUX et GRANDS volumes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 190 m²
terrain 1 465 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1948
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : chaudière (fioul)
Chauffage individuel : poêle (bois)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Nord-Sud
1 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
balcon
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 760 € et 5 140 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 204 990 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 195 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,12 %

Taxe foncière annuelle 2 033 €

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