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Cécile Duclaux Négociatrice
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Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 150 m²

Marmanhac (15250)
229 990 € Référence 654

A propos de ce bien

À MARMANHAC, à seulement 18 km d'AURILLAC, très belle maison des années 1930, de 150 m² habitables, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE avec des MATÉRIAUX DE QUALITÉ et PARFAITEMENT ENTRETENUE.

En rez-de-jardin : une cuisine-salle à manger avec accès direct au jardin, deux garages dont un avec accès à une cave et un WC.

Au premier étage : une très belle pièce de vie LUMINEUSE avec PARQUET EN CHÊNE et accès au balcon, une cuisine équipée, une salle d'eau avec douche et WC et une grande chambre.

Au second étage : deux grandes chambres avec rangement, un dressing et une seconde salle d'eau avec WC.

Les combles, facilement accessibles, permettent du stockage.

La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à une pompe à chaleur complétée par un poêle à granulés labellisé « Flamme Verte ». L'ensemble des fenêtres a été remplacé et dispose d'une isolation renforcée. L'installation électrique est conforme et ne présente aucune anomalie.

Entièrement rénovée, cette maison affiche une très bonne performance énergétique : DPE C et GES A. Aucun travaux à prévoir.

L'assainissement est raccordé au réseau collectif. La taxe foncière s'élève à 1 382 €, dont 255 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

À l'extérieur, le terrain est CLOS, PLAT et joliment ARBORÉ avec des espaces bien ombragés.

Située à proximité immédiate d'une école primaire, cette maison allie le CHARME de l'ancien, le CONFORT moderne et une RÉNOVATION DE QUALITÉ.

Une maison prête à vivre, sans travaux, dans un environnement agréable.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 150 m²
  • terrain 750 m²
  • 3 chambre(s)
  • Chauffage central : radiateur (pompe à chaleur)
  • Chauffage individuel : poêle (granules)
  • 3 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 229 990 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 221 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,07 %
Taxe foncière annuelle 1 382 €

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