Jacques DEPUILLE Négociateur

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Exclusivité

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 75 m²

Name: Duclaux Immo
Address: 50 rue des Carmes, Aurillac, 15000
Telephone: Aurillac
Price range: €€€

Thiézac (15800)

129 990 € Référence 479

A propos de ce bien

Cette maison de 75 m² habitables sur deux niveaux est l'opportunité idéale pour ceux qui souhaitent allier tranquillité, nature et proximité des commodités. Nichée au cœur des montagnes Cantaliennes, elle offre un cadre de vie paisible.

Caractéristiques :

Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un salon/salle à manger chaleureux, une cuisine séparée et un WC.

1er étage : trois chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail, et une salle de bain avec WC.

Extérieur : terrain clos de 756 m², parfait pour vos moments de détente en famille.

Les plus de la maison :

Poêle à granulés (installé en 2017) pour un confort optimal.

Isolation des combles réalisée en 2018.

Fenêtres PVC double vitrage (installées en 2020), assurant une meilleure isolation thermique et phonique.

Travaux de rafraîchissement à prévoir, vous permettant de personnaliser cette maison à votre goût et selon vos envies !

Un garage attenant de 15 m² accessible de la maison.

Atouts supplémentaires :

Assainissement raccordé au tout-à-l'égout.

Taxe foncière modérée de 706 euros/an.

Localisation idéale :

À proximité de Vic-sur-Cère et ses commodités.

À 15 minutes seulement des pistes de ski de la station du Lioran, parfait pour les amoureux de la nature et des sports de montagne.

Ne manquez pas cette belle opportunité ! Une maison prête à vivre, dans un cadre naturel privilégié.

Visite et renseignements :Agence Duclaux IMMO50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC

Conseiller : Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC N°948 274 618 Greffe de AURILLAC)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 75 m²
terrain 756 m²
séjour 25 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1986
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : poêle (granules)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 garage(s)
exposition Est-Ouest
1 niveau(x)
vue Vallée de la Cère

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 930 € et 2 670 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 129 990 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 124 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,83 %

Charges 100 €

Taxe foncière annuelle 706 €

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Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 75 m²

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