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Coup de coeur

Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 110 m²

Aurillac (15000)
157 990 € Référence 477

A propos de ce bien

À découvrir en EXCLUSIVITÉ chez Duclaux IMMO !

En plein cœur d'Aurillac, dans le secteur prisé des CARMES, nous vous proposons cet appartement T4 de 117 m² habitables, offrant des volumes généreux et un emplacement premium. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), il ne manque pas d'atouts pour vous séduire.

Descriptif :

- Pièce de vie spacieuse de 40 m² offrant une belle luminosité, idéale pour recevoir.

- Cuisine séparée pour plus de praticité.

- Deux grandes chambres + un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace de rangement supplémentaire.

- Salle de bains et WC séparés, pour plus de confort au quotidien.


Confort et travaux :

- Chauffage individuel au gaz, pour une gestion économique de la chaleur.

- Fenêtres double vitrage, assurant isolation thermique et acoustique.

- DPE : D, gage d'une bonne performance énergétique.

- Travaux récents réalisés dans l'appartement : sols et peintures refaits en 2021, isolation des plafonds en 2019.

- Travaux dans la copropriété : réfection complète de la toiture en 2023.


Aspects pratiques :

- Provisions pour charges courantes : 80 €/mois.

- Taxe foncière : 1100 €.

- Caves incluses, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Ce bien est une véritable opportunité grâce à son emplacement central et ses prestations de qualité. Ne tardez pas à venir le découvrir, coup de cœur assuré !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 110 m²
  • carrez 110 m²
  • séjour 40 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • exposition Nord
  • 3ème étage
  • 3 étage(s)
  • vue Ville AURILLAC et Puy Courny
  • cave
  • quartier Centre ville

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE en cours

Diagnostiques énergétiques

DPE GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 157 990 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 150 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,33 %
Charges 170 €
Taxe foncière annuelle 1 000 €

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