Cécile Duclaux Négociatrice

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Exclusivité

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 59.54 m²

Aurillac (15000)

79 990 € Référence 680

A propos de ce bien

Nouvelle opportunité à découvrir en EXCLUSIVITÉ avec l’agence Duclaux IMMO.
AURILLAC – Appartement T3 en duplex, vendu loué ou libre.
Situé en plein centre-ville d’Aurillac, au pied de toutes les commodités, appartement T3 en duplex d’environ 60 m² habitables au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété.
Il se compose :
- Au premier niveau, d’une agréable pièce de vie de plus de 27 m² et de toilettes séparées ;
- À l’étage, d’un dégagement desservant deux chambres, dont une de près de 14 m², ainsi qu’une salle de bains.
Le logement bénéficie de fenêtres à double vitrage et d’une chaudière individuelle au gaz à condensation assurant le chauffage et la production d’eau chaude.
L’appartement est vendu occupé par un locataire, permettant à l’acquéreur de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Le locataire a toutefois précisé qu’il pourrait envisager un départ amiable si le futur acquéreur souhaitait occuper le logement, selon des modalités restant à convenir entre les parties.
Le loyer actuel est de 570,87 € par mois hors charges. La copropriété présente de faibles charges courantes, avec des provisions d’environ 50 € par mois.
Le logement bénéficie d’un bon classement énergétique, avec un DPE classé D.
Un bien idéal pour un investissement locatif en centre-ville, avec la possibilité d’envisager, à terme, une occupation personnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 59,54 m²
carrez 59,54 m²
séjour 27,28 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
4 niveau(x)
3ème étage

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 780 € et 1 100 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 79 990 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 73 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 9,58 %

Charges 50 €

Taxe foncière annuelle 1 234 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 66

Nombre de lots 45

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